L'estimation des locaux commerciaux est un processus complexe qui consiste à calculer la valeur d'un bâtiment et à faire des ajustements pour des facteurs tels que l'emplacement, l'état, l'âge et la taille. Afin d'estimer la valeur d'un local commercial, les agents évaluateurs considèrent chaque aspect du bâtiment individuellement et collectivement.
Estimer le local commercial
Tout d'abord, les évaluateurs examineront les caractéristiques physiques de la structure, comme les murs, les planchers et les fenêtres, afin de déterminer son état. Ils prendront également en compte les réparations ou les rénovations qui ont été effectuées pour s'assurer qu'elles se reflètent correctement dans l'évaluation. Ils peuvent également inspecter les installations ou les équipements existants dans les locaux. Après cette évaluation initiale, les évaluateurs examinent ensuite les dossiers relatifs aux évaluations fiscales ainsi que les ordonnances de zonage locales avant de procéder à une analyse comparative du marché (CMA ) pour déterminer la valeur marchande d'une propriété similaire.
L'AMC consiste à étudier le marché immobilier de la région environnante pour une estimation local commercial et à comparer des caractéristiques telles que la taille, l'état et l'emplacement de différentes propriétés. Les évaluateurs utilisent ensuite ces informations pour ajuster la valeur de la propriété en question. Après avoir suivi ces étapes, les évaluateurs peuvent fournir une estimation préliminaire de la valeur de la propriété commerciale.
Finalisation de l'évaluation
Après avoir établi une valeur préliminaire, les évaluateurs doivent ajuster leur évaluation en fonction de facteurs supplémentaires susceptibles d'affecter sa valeur. Il peut s'agir d'une analyse des liquidités ou des revenus potentiels des locataires, ainsi que des dépenses liées à la possession de l'immeuble, comme les taxes, les assurances et les frais d'entretien. Il est également important de tenir compte de la dépréciation lors de l'estimation de la valeur de l'immeuble car cela affectera sa valeur de revente potentielle. Une fois que tous ces facteurs ont été pris en compte, les évaluateurs peuvent formuler leur recommandation finale sur la valeur marchande estimée de la propriété commerciale.
